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「微观点」谈谈老城区的潜在价值

阅读次数:2168  时间:2019-11-21 12:00:39

现在海口市的房价已经涨得很高了。许多朋友在海口市买房时遇到了价格问题。第二个问题是住房供应问题,海口市住房供应紧张且昂贵。老城区已经延伸到海口市以外,属于澄迈县。为什么这个地区最近成为热点地区?原因是什么?我们必须从老城的历史开始。

这座古城离海口很近,靠近海口西海岸。现在海口市政府已经搬到西海岸。如果我们从老城沿着海岸线开车大约14.8公里,我们可以到达海口市政府,这是比较近的。老城的这个位置有点像北京的通州。北京市政府迁至通州,通州位于河北边境。因此,老城实际上相当于河北的燕市郊区,非常靠近通州及其副手。因此,老城区的这个区域将有很大的欣赏空间,这就是我们谈论老城区的原因。

老城就在海口的西面,现在海口市已经把一些重要的产业转移到了老城,这就是为什么老城有很大的升值潜力。

以海南岛铁路为分界线,老城在西面,海口在东面。这座古城被分成几个较小的区。第一个区叫做迎宾半岛区。这个区有点像西北区,也叫海滨区。第二个区域是老城镇(Old Town),位于225国道和南一环路的交界处,是老城镇。第三个区域叫做新城,它位于高速火车站老城区。

每个人都到老城去买房子,首先,要了解其面积来买房子,而不仅仅是寻找两三处房产。

首先,它是老城的海滨地区。海滨地区有几栋建筑,一栋在鲁能、德黑兰、富源、依兰湾,一栋在元阳花树,还有几栋其他的小建筑,如迎宾半岛一号等。许多人说鲁能、德黑兰、富源和依兰湾怎么样?你对迎宾半岛的整个发展史了解得足够多吗?如果你不明白,直接问这样一栋楼没有多大意义。迎宾半岛

迎宾半岛最早开发于1993年,现在属于海口最早的发达地区之一。从1993年到现在,经历了许多波折。原来,在西海岸的这一部分建立了一个国家足球训练基地和一个酒店,然后沿着海岸建了许多别墅,但是现在已经建了许多建筑。因此,我们从迎宾半岛的历史中知道,这个地区没有真正的工业。因为它位于海边,许多开发商都专门在盖楼开发。从产业角度来看,迎宾半岛产业相对较少。它没有工业,也就是说,沿海岸线有大量建筑。我早些时候说过这个地方不属于海口的管辖范围,所以没人关心它的盖楼。无论如何你都可以建造它,原来的训练基地也已经被推掉了。这是它目前的状况。

因此,该地区作为一个整体没有太多的产业导向,这是一个重点。其未来规划基本上以盖楼为基础,这是对迎宾半岛历史及其未来规划的理解。老城中的一个城镇

第二个区域是老城镇。老城本身是一个人口相对较少、当地人最集中的城镇。这座古城过去只有几千人,但不到一万人。由于外国人口众多,现在它的规模更大了。最早的老城很小,只有一条沿着225国道修建的街道。这条国道环绕的地区是老城镇。

我们应该尽最大努力买一栋离城镇很近的房子,优先发展周围的房子,卖得好,这证明了葛冰理论的正确性。这一边是红帽市场,周围是老城区。周围的建筑非常好。早期我们卖了很多,所以这证明当地人住的地方非常可靠。你可以步行去买蔬菜。这是我们在海南买房时希望达到的目标。这是第二个区域。由于这个地区几乎没有房子,我们就不多谈了。新城市

第三个区域是新城,以旧城区高速火车站为中心。周边地区有投资机会吗?在房地产投资的价值体系中,据说房地产的价值等于周围价值的总和,也就是说,买下这栋房子的价值不仅是房子本身的价值,而且房子周围配套设施的总和也等于房子的价值。这个包不是开发商自己的包,而是由国家政府建造的包。例如,康先生提到的五个投资概念包括:工业;第二点是交通。第三点是学校。第四点是医疗。第五点是商业。

我们今天分析老城区的原因是因为我们认为老城区更符合康老师的价值体系。这显然是一个等待上升的领域。老城区和新城区的房地产价格现在明显比海口市每平方米便宜4到6,000元,差价很大。例如,如果你在海口市买一套小公寓,可能要花50万元,但如果你去老城,可能只花25万元左右,而且离海口市只有14公里。这是我们的投资机会。因此,当我们买房子时,我们选择明显被低估的地段和地区。

然后让我们看看老城和新城。首先,让我们谈谈它的行业。众所周知,这座古城最初的定位是发展工业。例如,老城区的工业大道就是要制定一些工业计划。然而,这座古城的工业已经20年没有发展起来了。现在老城区的整个产业已经升级,变成了生态软件园。旧城生态软件园赞助了海南最近的一个启动项目。由此可见,海南省政府希望将旧城产业重新定位为高科技产业,HNA也在这里进行了大量投资,比如HNA的质量基地和一些HNA名下的企业都在这里投资。

因此,我们在买房时必须着眼于未来,也就是产业升级的机会。如果一个地方从工业转向软件和高科技,那么我们在这里买房时将会有很大的资产空间。

许多人说老城的这一部分有工业。如果你在这里买房子,空气和环境供水会有问题吗?我们在工业大道附近做了测试,结果是pm2.5基本上等于30到40。换句话说,整个老城的工业已经停止生产,并慢慢转移到其他地方。因此,通过我们严格的监测结果,老城的空气质量现在可以与海口相比。如果很多人说这个地方不好,而且这个地方有工业,那么这一定是你的投资机会。

因此,我们判断,随着旧城产业的升级,旧城的房地产还有更大的升值空间。然后,我们将连续五年跟踪整个老城区工业的变化。我们可以看看葛冰的预测是否正确。

第二点是交通。首先,老城区的交通非常便利。到达海口美兰机场实际上需要大约20分钟。这是冰格自己的驾驶经验。第三,老城区的高速火车站也很方便,这表明这个地区的交通非常发达。即使我乘出租车,它也很快。它和海口市一样,所以我可能会说它更远。然而,它的交通非常便利,这增加了许多机会。此外,海口和老城之间每天都有许多车辆和公共汽车来往,现在海口的公共汽车也开往老城。

第三点是学校。事实上,许多人不知道海口最早最著名的学校在老城区。宜达、蔡邑和其他早期比较著名的城市都在老城区。这些学校在海口,那么海口的学校为什么在老城?因为老城区适合一些更好的学校和产业升级,包括一些HNA人才和网络公司。当然,你认为老城区现有的学校不合适。你可以选择西海岸,因为老城区离海口西海岸比较近,过去也比较方便。

第四点是医疗。老城区的医疗主要依靠海口的医疗。康先生说,领导住在哪里,你就住在哪里。现在海口市领导都住在西海岸,所以能以相对较低的价格享受领导的配套设施不是一件好事。西海岸的医疗设施也集中在领导层的边缘,包括海南癌症医院。沿着高速公路去海南省人民医院也很方便。

第五点是商业。现在整个老城的商业已经开始了。美国住房网预测,老城区沿线的这一地区将来可能是商业区。事实上,老城区的商业没有问题。你可以在老城购物中心买一些小的生活用品,大的东西可以在离海口西海岸14公里的地方用汽车买到。未来,海口西海岸将发展许多商业设施。因此,老城区的商业匹配问题不大。

总的来说,老城区的房地产价值明显较低。老城区仍有一些建筑每平方米售价在4000到5000英镑之间。价格实在太低了。众所周知,海南的建筑和装修非常昂贵。建造的楼层很高,每平方米成本超过7000元。因此,不可能向下出售4000或5000套房子,而只能向上出售。那么我们为什么要购买偏远地区的股票,也就是说,它的价值被低估了,看起来很危险,但它有很多上涨的机会。这座古城价值4500美元的建筑显然被市场低估了。你可以从它开始,特别是如果一些朋友想花2万到30万元,或者3万到40万元在海南买一套房子,如果有增加的空间,那么在老城买一套房子是非常合适的。

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